В чем особенности ремонта квартиры в кирпичном доме?
Ремонт квартиры в кирпичном доме требует особого внимания и подхода. Кирпичные дома имеют некоторые особенности, с которыми необходимо учитывать при ремонте квартиры. Вот об этом мы сейчас и расскажем.
Какие преимущества у кирпичных домов?
Кирпич - великолепный материал. Он достаточно прочный, надежный и выдерживает большие нагрузки, а также прекрасно сохраняет тепло в зимнюю стужу, что весьма актуально в холодной Сибири. К достоинствам кирпичных стен можно отнести и звукоизоляцию, но с оговоркой (об этом далее).
Кирпичные дома советской постройки имеют весьма толстые наружние стены. Если дом построен после середины 1950-х годов, то и межэтажные перекрытия у него бетонные, что весьма упрощает ремонт. К слову, покупать квартиры с деревянными межэтажными перекрытиями не самая лучшая идея - будет весьма трудоемко делать ремонт, если перекрытия прогнили, да и не каждая ремонтная бригада согласится на такую работу.
Панельные дома зачастую подвержены промерзанию. Особенно это касается угловых квартир и квартир на первых этажах. С кирпичными домами такие ситуации практически не возникают. И утеплять несущие стены в кирпичном доме не требуется, что упрощает ремонт.
Особенности ремонта квартир в кирпичных домах
С точки зрения ремонтной бригады совершенно неважно делать ли ремонт квартиры в кирпичном доме или же в панельном. Например, сотрудники Контраст-Строй могут сделать под ключ ремонт в любой квартире. Просто приходится учитывать ряд аспектов, влияющих на общую сложность и сроки ремонта.
Первое, что следует учесть, это толщина внутренних стен. В квартирах советской постройки иногда внутренние стены делали из кирпича. И они имеют большую толщину, поэтому установка розеток, выключателей и других элементов электрики может быть осложнена. Приходится больше штробить и это увеличивает стоимость.
Тем не менее, внутри квартир кирпичные стены - большая редкость. Часто используются различные вариации материалов на основе гипса с различными примесями и армированием внутри. За 50-60 лет (а многим домам уже именно по 50 и более лет), такой материал приходит в негодность. И, например, заменить электропроводку в таких стенах становится весьма непросто - стена может просто развалиться. Да и звукоизоляция внутри квартиры может желать лучшего.
При полном капитальном ремонте лучше сразу сносить старые стены и возводить новые. Новые стены могут быть стены из кирпича, гипсолита, пенобетонных блоков, гипсокартона и т.д. Для ремонтных бригад самый удобный способ - гипсокартон. Возведение таких стен не занимает много времени, сами стены получаются идеально ровными, а между металлическим профилем и гипсокартоном можно уложить звукоизоляционный материал. Из минусов - стены из гипсокартона требуют более бережного отношения.
К слову, если внутренние стены сделаны из кирпича, то лучше их не менять. А если же они сделаны из различных гипсобетонных материалов, то можно смело менять их, например, на гипсокартон. Сам гипсокартон крепится на металлический профиль, а внутри можно уложить дополнительный слой шумоизоляции. Выравнивать такие стены не требуется, что упрощает чистовую отделку.
Второе, что нужно учесть, это возможность возникновения трещин на стенах. Это связано с тем, что кирпич, в отличие от бетона, не обладает высокими адгезионными свойствами. В случае чрезмерной вибрации или резких температурных изменений между наружной и внутренней стороной стены, могут появиться микротрещины. Поэтому, перед началом ремонта, необходимо осмотреть стены и, при необходимости, провести их укрепление.
Третье, что важно учесть, это особенности устройства стяжки пола. В большинстве случаев (именно в большинстве, а не в 100%), кирпичные многоквартирные дома могут выдежрать несколько большую нагрузку на несущие стены. Это позволяет, например, сделать заливку пола бетоном с последующим выравниванием. Лишний вес равномерно распределится по межэтажному перекрытию и не должен создать перегрузок несущих конструкций.
Тем не менее, может быть весьма большой перепад пола внутри квартиры и при заливки пола бетоном потребуется больше строительных материалов. При устройстве стяжки пола необходимо учитывать особенности конструкции и правильно распределять нагрузку на конструктивные элементы, чтобы избежать их деформации.
Четвертое - электропроводка. О проводке мы уже бегло упомянули - ее нужно менять в 99% случаев. Советская алюминиевая проводка рассчитана на 20-30 лет службы, то есть она уже выработала 2-3 своих гарантийных срока. Да и не рассчитана она была на обилие электрической бытовой техники. Потому замена электропроводки нужна обязательно.
Пятое - окна, их мы рекомендуем менять. Даже если в квартире уже стоят пластиковые окна начала нулевых, то им уже более 20 лет. Как минимум монтажная пена на стыках пластиковых окон за эти годы может быть выклевана птицами илил же потерять свои свойства.
Не менее важным является выбор отделочных материалов. Кирпичные стены обладают особенной текстурой и, к сожалению, не отличаются ровной поверхностью. Выравнивание таких стен потребует больше времени и материалов. А если вы хотите подчернкуть эстетическую функцию кирпичных стен, то можно использовать в элементах отделки керамическую плитку, камень или имитацию кирпича.
Что можно сказать в заключении? Не игнорируйте ремонт при покупке квартиры. Обращайте внимание на детали. В старых домах могут быть проблемы с полом, электропроводкой, сантехникой, трубами отопления. С новостройками несколько проще.
Ремонт квартиры в любом доме, не только кирпичном, всегда имеет свои особенности. Нет одинаковых квартир и у всех разное состояние, потому и расход материалов будет разным. Все мы люди и хотим сделать свое жилье более удобным, красивым, функциональным. И с правильным подходом и учетом конструктивных особенностей можно сделать интерьер более уникальным, практичным и привлекательным.
Заказать ремонт квартиры в кирпичном доме вы можете в Контраст-Строй. Мы сдали под ключ уже более 700+ объектов, нам есть что показать и чем гордится.
